北京房产律师咨询：房产交易显失公平该如何应对？

北京148房产律师团首席律师原江：010-51286781

【案情回放】

2008年，北京市居民焦某与同住北京市的范某签订了一份《房屋买卖合同》，约定焦某以总款2070余万元的价格购买范某位于昌平区的别墅一套。后焦某拿到该房屋房产证时发现，该房屋面积与范某所介绍存在较大出入，后经多方咨询，焦某了解到该房屋地下室是开放商在出售房屋时赠送的，不计入购房面积。焦某认为范某利用焦某对北京房价不熟悉的特点，故意夸大房屋面积，以高于市值三四倍的价格卖给了自己，致使自己蒙受了巨大的经济损失。

为此，焦某向北京市凯诺律师事务所首席律师原江寻求帮助，原律师承办的多起房产纠纷案件接受过央视以及北京电视台报道，焦某对此印象深刻，希望借助原律师帮自己打赢这场官司。原江律师认真研究了案情之后，决定接手这个案子。

在法院审理期间，被告利用焦某多次在北京购房置业的事实，辩称焦某对北京楼市价格存在了解，订立合同时显失公平的陈述不能成立，并提供了诉争房产在昌平区建委的档案一份，证明产权过户为焦某真实意思表示，另外档案显示焦某为本市朝阳区居民，因此焦某诉称外定人不了解本地房价的陈述不能成立。

针对这种情形，原江律师对诉争房屋进行了更细致的调查，发现范某曾在诉争房屋庭院内搭建凉亭、房屋，后经法院认定违法、违约而判令拆除，而在与焦某的订立合同时，范某隐瞒了此事实，因此构成欺瞒。此后，原江律师凭借多年承办房产案件的经验，认定诉争房屋交易价格远远高出市值，因而果断提出申请房屋评估鉴定，而评估鉴定结果也证实了这一点。北京房产律师咨询：房产交易显失公平该如何应对？

这两份有力证据的提供，使案情得到了扭转。最后法院认定，双方房屋买卖合同的签订时存在欺瞒与显失公平的情形，致使当事人意思表示不真实，经济利益严重失衡，违反了公平合理的原则，故按照自主自愿与交易的公正性原则，焦某与范某所签订的房屋买卖合同应予撤销。

【律师说法】北京房产律师咨询：房产交易显失公平该如何应对？

在这个案例中，被告抓住了原告多次在京购房置业的事实，辩称焦某对北京房市价格不了解的陈述不成立，原告代理律师则顺藤摸瓜，挖掘出被告涉嫌欺瞒行为的有力证据，成为本案转折点，这完全靠的是多年房产纠纷案件经验的积累。

司法实践认为，合同显失公平应具备如下条件：一是客观上订立的合同造成了当事人之间的利益不平衡，二是主观上一方当事人利用其优势或者另一方当事人的草率、无经验订立合同。因此，针对房屋买卖合同显失公平的情形，抓住细节，从客观与主观两方面的深入挖掘证据往往成为赢得案件的突破口。

北京房产律师 北京石景山律师  北京海淀房产律师  原江：房产交易显失公平该如何应对？北京房产律师 北京石景山律师  北京海淀房产律师